哪类房子不能买卖或贷款？
一：房子不能上市交易，不能去房管局办理抵押登记的房产(如小产权房、自建房、有法律纠纷的房等)。
二：土地信息不全或者土地被查封的。
三：全款房没有房本的不能贷款，如果全款房只有购房合同而没有换房本是贷不了款的。
四：房子在抵押状态尚未解押的。
哪些人名下的房屋不能作为申请人贷款？
一：征信严重不良的人，银行贷款的话对征信要求比较严格，如果征信十分不好的话是不能直接作为借款申请人的。
二：没有收入或收入不足的人，这类人的话没有足够的偿还能力，不能单独作为借款人，银行会要求追加共同借款人。
三：年龄超过要求的，银行规定的借款人年龄在18-65周岁之间，如果借款人年龄不符合要求的话只能作为抵押人，不能直接作为借款人。
如何才能让房子顺利变现？
一：找正规的贷款机构咨询，很多人对贷款市场并不了解，哪种贷款方式适合自己并不清楚，贷款前最好找专业的机构自诩，制定适合自己的贷款方案才能事半功倍。
二：适合自己的才是最好的，不同银行不同产品的利息都是不同的，同样是房产贷款，利息低的银行并不一定就是适合你的，别人的选择对你而言也并不一定适用，贷款时可以选择听从贷款机构的推荐，不要盲目的选择。
三：配合银行安排，不同银行的要求和资料准备不同，申请贷款时最好按银行的要求准备，每一步流程都及时办理，才能早日拿到资金。
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